Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Entdecken Sie diese charmante Dachgeschoss-Eigentumswohnung, die Ihnen auf ca. 85 qm ein lichtdurchflutetes und einladendes Zuhause bietet. Das im Jahr 1978 erbaute Mehrfamilienhaus vereint Komfort und Funktionalität in einer begehrten Wohngegend.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Fliesen sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Der Essbereich ist mit einem großen Balkon nach Osten ausgestattet, der Ihnen die Möglichkeit gibt, die ersten Sonnenstrahlen des Morgens zu genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu einem weiteren kleinen Balkon, der zur Südseite ausgerichtet ist. Dieser lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Jeder Balkon ist mit einer praktischen Markise ausgestattet.
Die kompakte, moderne Küche ist im Kaufpreis enthalten und wurde erst vor ca. zwei Jahren eingebaut. Sie ist mit einem Ceranfeld und einem Backofen der Marke AEG ausgestattet. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche, ideal für kulinarische Experimente.
Das großzügige Schlafzimmer mit Parkettboden und eigenem Balkon nach Süden bietet eine harmonische Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, die Ihnen Entspannung nach einem langen Tag bietet.
Das gegenüberliegende Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Der Zugang zum großen Balkon mit einer praktischen Abstellkammer für Gartenmöbel bietet zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung verfügt über Rollläden in jedem Raum, die einen effektiven Sichtschutz bieten.
Im Keller stehen zwei gemeinschaftliche Waschräume zur Verfügung. Darüber hinaus gehört zur Wohnung eine abschließbare Kellerbox, die Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.
Ausstattung Einbauküche
3 Balkone
Kellerabteil
Lage Schwalbach im Saarland ist eine attraktive Gemeinde, die sich durch ihre günstige Lage und die hervorragende Anbindung auszeichnet. Sie liegt im Landkreis Saarlouis, umgeben von einer idyllischen Landschaft, die sowohl Ruhe als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da Schwalbach über die A8 und gut ausgebaute Bundesstraßen erreicht werden kann. Dies ermöglicht eine zügige Anbindung an die Städte Saarbrücken und Trier sowie an das gesamte saarländische Verkehrsnetz.
Die Nähe zu größeren Städten wie Saarlouis und Saarbrücken gewährleistet eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, wie Wandern und Radfahren, was die Lebensqualität in Schwalbach zusätzlich steigert.
Insgesamt ist Schwalbach eine ideale Wohnlage für Familien und Berufstätige, die die Vorteile eines ländlichen Lebensstils mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verbinden möchten.
Energieausweis
| Baujahr |
1978 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
200,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
22.10.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1978 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
