Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ihr Traumhaus in Überherrn-Wohnstadt – Perfekt für Familien und Paare
Diese charmante Doppelhaushälfte mit ca. 133 m² Wohnfläche auf einem Eckgrundstück von 339 m² befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Überherrn-Wohnstadt. Sie bietet nicht nur ein hohes Maß an Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch zahlreiche Extras, die sie zu einem idealen Zuhause für Paare oder Familien machen.
Das Haus verfügt über einen gepflegten Garten mit Terrasse und einem praktischen Gartenhaus – perfekt für entspannte Stunden im Freien. 2022 wurde der Garten mit einem neuen Zaun eingefasst. Ein Carport sowie 2-3 zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Besonders praktisch ist die Einliegerwohnung im Keller, die über eine separate Außentreppe zugänglich ist. Diese besteht aus einem Zimmer inklusive Küchenanschlüssen und einem Tageslichtbad mit Badewanne und eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, als Homeoffice oder zum Vermieten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für geselliges Beisammensein und hat direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Der Kamin wurde 2010 nachgerüstet und sorgt für wohlige Wärme. Dieser darf -vom Schornsteinfeger abgenommen- weiterbetrieben werden.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche – ideal für die Bedürfnisse einer Familie.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und die Gasheizung befindet sich ebenfalls dort. Eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach unterstützt die Energieeffizienz des Hauses. Der Keller ergänzt das Angebot mit einem Hausanschlussraum und einem separaten Waschkeller.
Dieses Haus kombiniert eine attraktive und ruhige Lage mit durchdachtem Wohnkomfort und viel Platz. Ob für eine Familie oder ein Paar, hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – Ihr Team von Masterplan Immobilien freut sich auf Sie!
Ausstattung Kamin 2010 nachgerüstet
Gäste WC
Abstellraum
Einliegerwohnung
Carport
2-3 zusätzliche Stellplätze
Solarthermie
Garten mit Gartenhaus
neuer Doppelstab-Mattenzaun 2022
Terrasse
Gasheizung und Solarthermie aus Baujahr
Fenster Kunststoff doppelt verglast aus Baujahr
Dach isoliert aus Baujahr
Energieausweis
| Baujahr |
1999 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
95,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
29.09.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1999 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
