Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses Dreifamilienhaus in Friedrichsthal, ideal für Kapitalanleger oder nutzbar als Mehrgenerationenhaus. Das 1936 erbaute Gebäude bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei separaten Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 265,83 m². Die Grundstücksfläche umfasst ca. 368 m².Wichtig: Es sind noch keine getrennten Strom- und Wasserzähler für die einzelnen Wohnungen vorhanden. Zusätzlich gehört zum Haus eine Photovoltaikanlage mit 6,86kWp, die zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt.
Erdgeschoss mit ca. 46,86 m²: Die Wohnung ist derzeit vermietet und umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein geräumiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel bietet.
Obergeschoss mit ca. 111,56 m²: Ein zentraler Flur verbindet die geräumige Küche und den großzügigen Wohn- und Essbereich. Außerdem stehen ein großes Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Ein zusätzlicher Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobbys, Homeoffice oder als Abstellfläche.
Dachgeschoss mit ca. 107,41 m²: Die Wohnung im Dachgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Direkt am Eingang liegt auf der linken Seite ein Badezimmer mit Tageslicht und einer Badewanne. Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkt auf eine große Terrasse führt und einen schönen Blick auf den Garten bietet. Die Küche ist als Durchgangszimmer gestaltet, wobei sich auf beiden gegenüberliegenden Seiten jeweils ein Schlafzimmer befindet. Diese Raumaufteilung schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Wie auf den Bildern zu erkennen ist, besteht im Badezimmer sowie in den anderen Räumen Sanierungsbedarf.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin.
Ausstattung Photovoltaikanlage mit 6,86 kWp
Garten
Carport
Erdgeschoss vermietet
Lage Friedrichsthal liegt zentral im Saarland und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Infrastruktur. Die Stadt bietet eine schnelle Anbindung an Saarbrücken und Neunkirchen über die Autobahn A8 sowie den öffentlichen Nahverkehr. Umgeben von Wäldern und Grünflächen, ist die Region ideal für Naturliebhaber.
Energieausweis
| Baujahr |
1936 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
21.03.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
275 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1936 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
