Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Historisches Zweifamilienhaus mit Erweiterungspotenzial in begehrter Lage: Willkommen zu diesem charmanten Zweifamilienhaus, das im Jahr 1927 erbaut wurde. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 409 m² und bietet nicht nur eine fantastische Wohnmöglichkeit für zwei Familien, sondern auch das Potenzial, zu einem Dreifamilienhaus erweitert zu werden.
Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt, die für angenehme Wärme in allen Wohnbereichen sorgt. Im Hof steht zudem eine geräumige Garage zur Verfügung, die Ihnen ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum bietet.
Der schöne Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben und eine Oase der Ruhe und Erholung schaffen.
Das Gebäude ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können Sie weitere Gegenstände sicher lagern.
Die Lage des Hauses ist besonders ruhig und gefragt.
Sie befinden sich in einer begehrten Wohngegend in Dillingen mit einer angenehmen Nachbarschaft und einer ruhigen Umgebung. Alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und bequem erreichbar.
Das Haus ist derzeit in zwei großzügige Wohnungen aufgeteilt. Über ein paar wenige Stufen erreichen Sie Wohnung 1 mit etwa 75 m² Wohnfläche. Hier finden Sie drei große Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Badezimmer und ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.
Wohnung 2 erstreckt sich über etwa 70 m². Diese Wohnung verfügt ebenfalls über drei geräumige Zimmer, eine Küche und ein separates Badezimmer. Sie bietet ein komfortables und ansprechendes Wohnerlebnis.
Ausstattung Ein weiteres Highlight dieses beeindruckenden Zweifamilienhauses sind die hohen Decken, die den Räumen ein großzügiges und luftiges Ambiente verleihen. Diese architektonische Besonderheit schafft ein angenehmes Wohngefühl und verleiht den Zimmern eine zusätzliche Dimension.
Die dritte Etage im Dachgeschoss bietet bereits eine zusätzliche, ausgebaute Wohnung. Mit etwa 57 m² Wohnfläche umfasst sie drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Hier können Sie Ihre eigenen Gestaltungsideen umsetzen und die zusätzlichen Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Vorlieben nutzen.
Der Stromverbrauch für das Erdgeschoss und das Dachgeschoss wird über einen gemeinsamen Zähler erfasst, während die mittlere Etage separat abgerechnet wird. Es gibt lediglich eine Wasseruhr, die den Wasserverbrauch für alle drei Wohnungen misst.
Um eine gerechtere Abrechnung der Heizkosten zu gewährleisten, sollte die Wärmemenge zukünftig über Wärmemengenmesser erfasst werden. Dadurch wird eine genaue Messung der tatsächlich verbrauchten Wärme ermöglicht und eine individuelle Abrechnung für jede Wohnung wird erleichtert.
Dieses historische Zweifamilienhaus ohne Denkmalschutz mit Erweiterungspotenzial bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten und Flexibilität. Ob als großzügiges Zuhause für eine mehrköpfige Familie oder als Investition, hier finden Sie ein einzigartiges Immobilienangebot. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.
Im Haus besteht Renovierungsstau, welcher sich im Preis niederschlägt. Bitte kalkulieren Sie diesen mit ein.
-letzte Renovierungen der Räume wurden 1982 durchgeführt
-Holzfenster doppeltverglast aus 1982
-Heizung 1993
-Haustür 2002
Lage Die Stadt Dillingen/Saar ist eine Gemeinde im Saarland, gelegen im Westen Deutschlands. Mit ihrer günstigen Lage im Saartal, unweit der französischen Grenze, bietet sie ein attraktives Umfeld für ein abwechslungsreiches und komfortables Wohnen.
Dillingen/Saar ist durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl innerhalb der Region als auch überregional gut erreichbar. Die Autobahn A8, die nur wenige Kilometer entfernt verläuft, ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Saarbrücken, Luxemburg und Trier. Der Bahnhof der Stadt ist ein wichtiger Knotenpunkt im regionalen Schienennetz, was die Mobilität und den Zugang zu anderen Teilen Deutschlands erleichtert.
Sonstiges Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Energieausweis
| Baujahr |
1927 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
13.06.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
288,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1927 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
