Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In zentraler Lage von Saarwellingen eröffnet sich Ihnen die Gelegenheit, eine außergewöhnliche Gewerbefläche zu nutzen, die sich ideal für Lieferdienste, Gastronomie, Kosmetikstudios und Friseursalons eignet. Ursprünglich als Kneipe konzipiert, bietet dieses Objekt eine großzügige Fläche von etwa ca. 100 Quadratmetern im Kellergeschoss, die Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in den genannten Branchen bietet.
Das Anwesen zeichnet sich durch mehrere herausragende Merkmale aus:
Die Immobilie verfügt über getrennte Damen- und Herren-WC-Einrichtungen, die den Komfort für Kunden und Mitarbeiter erhöhen. Zusätzlich zur vorhandenen Kühlkammer besteht die Option, eine kleine Küche einzurichten, um kulinarische Angebote zu integrieren.
Die Gewerbefläche verfügt bereits über vorinstallierte Anschlüsse für eine Theke, was Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität und Gestaltungsfreiheit ermöglicht. Sie haben die Möglichkeit, eine Schanktheke ganz nach Ihren Vorstellungen und Anforderungen zu wählen und einzurichten. Egal ob klassisch-elegant oder modern-urban.
Die Räumlichkeiten haben kürzlich eine umfassende Renovierung erfahren um eine moderne und ansprechende Umgebung zu schaffen. Während die meisten Renovierungsarbeiten bereits abgeschlossen sind, stehen noch abschließende Maßnahmen aus. Insbesondere der Sanitärbereich muss noch fertiggestellt werden und es sind noch Türrahmen an den Durchgängen zu setzen.
Lage Die Lage des Objekts ist hervorragend, mit hoher Sichtbarkeit. Das Zentrum von Saarwellingen ist für seine belebte Atmosphäre, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Vielfalt bekannt, was ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gewerbe schafft.
Energieausweis
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Endenergieverbrauch |
176,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
31.08.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1980 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
