Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Vielseitiges 1-2 Familienhaus mit Gewerbeeinheit im Herzen von Dillingen-Diefflen
Willkommen in diesem charmanten 1-2 Familienhaus, das im Zentrum von Dillingen-Diefflen in einer ruhigen Nebenstraße gelegen ist. Das Haus, ursprünglich um 1950 erbaut und 1978 aufgestockt, wurde seitdem kontinuierlich renoviert und saniert, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Mit einer Gesamtfläche von etwa 237 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch seine flexible Gestaltung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 65 m², die derzeit als Physiotherapiepraxis genutzt wird. Diese Fläche ist perfekt für verschiedene medizinische und kosmetische Dienstleistungen geeignet, wie Kosmetik, Massage, Beauty, Osteopathie, Psychotherapie oder als Arztpraxis.
Der einladende Empfangstresen heißt Ihre Kunden auf ca. 9,93 m² herzlich willkommen, während mehrere Praxisräume vielseitige Behandlungsmöglichkeiten bieten. Der Behandlungsraum im EG besticht mit einer Größe von ca. 19,09 m². Eine Kundentoilette von ca. 2,33 m² sowie eine Mitarbeiterküche mit ca. 10,79 m² aus 2023 sorgen für zusätzlichen Komfort. Auch die Waschküche mit 13,69 m² für alle Bewohner des Hauses befindet sich im Erdgeschoss, ebenso wie der Zugang zum Keller. Ein Abstellraum von ca. 10,05 m² (früher als Garage genutzt) rundet das Erdgeschoss ab.
Das 1. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 95 m² beherbergt einen weiteren Behandlungsraum von ca. 17 m², ein großzügiges Badezimmer von ca. 7,47 m² mit Tageslicht, das 2010 saniert wurde, sowie eine Küche von ca. 11,65 m², ein Schlafzimmer von ca. 17 m² und ein Wohnzimmer von ca. 23,17 m². Mit minimalen Umbauarbeiten kann hier eine separate Wohnung geschaffen werden, da Strom- und Wasser bereits separat gezählt werden.
Im 2. Obergeschoss erwartet Sie eine abgeschlossene Wohnung von ca. 70 m² Gesamtfläche, die 2023 umfassend saniert wurde. Diese Einheit umfasst ein Schlafzimmer von ca. 17,61 m², ein modernes Badezimmer von ca. 8,12 m² mit Tageslicht und ebenerdiger Dusche, einen Wohn-Essbereich von ca. 22,86 m² sowie eine Küche von ca. 10,06 m² und einen Abstellraum. Ein Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse von ca. 31,55 m², die zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Haus verfügt über dreifach verglaste Fenster aus 2023, die für eine optimale Dämmung und Ruhe sorgen. Vor der Tür stehen Ihnen zwei
Parkplätze zur Verfügung, und eine Garage, die momentan mit einem Fensterelement versehen und als Abstellfläche genutzt wird, bietet zusätzlichen Stauraum.
Dieses vielseitige Haus bietet ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Es ist perfekt geeignet für Familien und Unternehmer, die ein flexibles und komfortables Zuhause suchen.
Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit wahrzunehmen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr neues Zuhause und Geschäft erwarten Sie!
Ausstattung Baujahr 1950/ 1978 aufgestockt
Gasheizung 2010
Dach aus 1978
Fenster 2023 3-fach verglast (bis auf 4 Stück)
Alarmanlage
Elektrik 2.OG 2023
Elektrik Praxis 2020
Wasser 2023 getrennt
Küchen im Kaufpreis enthalten
Gewerbliche Nutzung erlaubt
Energieausweis
| Baujahr |
1950 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.07.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
349,48 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1950 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
